Comment calculer le coût de construction d’un immeuble ?
Vous voulez construire un immeuble ? Cela devrait donc vous pousser à connaître le coût lié à la réalisation des travaux. C’est bien de démarrer par là puisque cela vous permettra de mettre de côté les fonds qui vont vous permettre de réaliser votre projet.
Cependant, vous devez savoir que tout se calcule. L’opération dans ce cas n’a rien de compliqué. Il suffit d’appliquer les formules en la matière. Voici un guide qui vous permet de calculer les frais de construction d’un immeuble.
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Plan de l'article
Comment faire la détermination des frais de réalisation d’un immeuble ?
Pour évaluer le budget de construction d’un immeuble, il est important de faire quelques calculs. Ce qui sera proposé ici ne serait que des informations estimatives. En effet, seuls un architecte et l’équipe de construction pourront vous réaliser un devis fiable.
Lorsque vous désirez construire un immeuble embarquant 6 appartements nécessitant 75 m2, vous devez considérer d’abord les espaces communs. Ce qui vous permettra de poser cette opération : 450 x 10 % =45 min 2 s ; soit une aire totale de 495 m2. Les 10 % désignent le taux du budget supplémentaire à prévoir. Si votre budget est 1500 €/m2, le fond total prévisionnel est 742 500 € (495×1500).
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Vous devez ensuite déduire de cette somme les frais d’études de sol (2 %) en faisant 742500×2 %= 14 850 €. Enlevez les frais des contrôles techniques (3 %) en effectuant 742500×3 %= 22 275 €. Appliquez aussi les honoraires du spécialiste (8 %) en posant 742500×8 %= 59 400 €. La somme de toutes les déductions est le budget net recherché égal à 839 025 €.
Quels sont les facteurs qui impactent sur le coût de construction d’un immeuble ?
Plusieurs facteurs ont un impact sur le coût de réalisation d’un immeuble. Parmi ces éléments figure la société qui est chargée de construire le bien immobilier. En clair, chaque entreprise fixe ses tarifs. Il est nécessaire donc de comparer plusieurs devis avant de choisir ce qui est alléchant.
Un autre facteur est la destination du bien en question. L’immeuble peut être construit pour des fins professionnelles. Le budget connaîtra dans ce cas une hausse en raison de l’installation des équipements de travail. Retenez que le coût de construction d’un immeuble de bureau oscille autour de 1500 € jusqu’au double du mètre carré.
En dehors de ces éléments, vous aurez aussi les frais de terrain qui ne sont pas fixes. Ce dernier élément dépend de la zone où l’immeuble sera érigé. Aussi, le coût du foncier est déterminé en fonction de son aire exprimée le plus souvent en m2.
Quelle est la répartition des frais de construction d’un immeuble ?
Les frais de construction d’un bien immobilier sont répartis en deux grandes catégories. La première classe renvoie aux travaux de gros œuvre. Ceux-ci prennent 40 % du budget total. Il s’agit des structures basiques et porteuses de l’immeuble. Lesdits travaux renvoient à la réalisation des fondations ainsi que des murs et vont toucher même les œuvres concernant la toiture. En bref, ce sont les travaux élémentaires réalisés avant ceux qui font ressortir la splendeur de l’immeuble construit.
La dernière classe, bien évidemment, renvoie au second œuvre. Ce terme est utilisé pour désigner tous les travaux secondaires à effectuer après les fondations et les murs voire la couverture du toit. Ici, les tâches utilisent 60 % du budget total. Cette série de travaux prend plus de temps à finir que le gros œuvre. Il s’agit en effet de tout ce qui concerne la finition et l’habitabilité.
Quel est le coût des fondations et des murs d’un immeuble ?
Vous connaissez à présent ce qu’il faut faire pour déterminer le coût de construction d’un immeuble et les facteurs qui influencent sa détermination. Il faut maintenant avoir une idée sur les frais des fondations et des murs.
Comme souligné plus haut, vous comprenez déjà que ces deux travaux sont inclus dans le gros œuvre. Alors, le coût des fondations oscille autour de 200 € et 350 € par mètre cube. Si votre immeuble doit comporter 3 étages, la fondation doit être assez profonde et solide pour supporter son poids.
Au cas où vous construiriez 4 à 5 étages, prévoyez un budget par mètre cube qui sera situé entre 250 € et 300 €. Là, la profondeur est de 5 m à 8 m. Pour tout bien immobilier embarquant plus de 6 étages, la fondation doit dépasser 8 mètres de profondeur et le coût excédera 350 €.
Toutefois, sachez que ces valeurs (celles de profondeurs des fondations) sont issues des calculs réalisés par un cabinet d’étude. Pour ce qui concerne les murs, notez que le tarif est situé entre 60 € et 150 €/m3 s’ils sont en béton.
